Volksbank Beckum-Lippstadt eG

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Banner mit dem Claim "Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie sind wir eine sichere Bank" und illustrierter Hand, die ein Haus hält

Immobilie verkaufen

Wir sorgen für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie

Um ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen braucht es Zeit, Verhandlungsgeschick, Fach- und Ortskenntnisse. Wir unterstützen Sie, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Denn als Bank vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt in Ihrer Region sehr genau.

Wir nehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in die Hand, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Mit unserem Netzwerk aus mehr als 90.000 Kunden in unserem Geschäftsgebiet wissen wir häufig, wer welche Immobilie sucht und können diese entsprechend schnell vermitteln.

Immobilie verkaufen - Wir unterstützen Sie gerne. • Länge: 01:48

Unsere Leistungen im Überblick

  • Von der Ermittlung des Marktwertes bis zum Verkauf
  • Aufbereitung der Unterlagen Ihrer Immobilie und Erstellung eines aussagefähigen Exposés.
  • Beschaffung eventuell fehlender Unterlagen.
  • Erstellung eines virtuellen 360° Rundgangs.
  • komplette Korrespondenz mit Interessenten von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin.
  • Vorprüfung der Interessenten. So sind Sie auf der sicheren Seite, dass die Interessenten, die sich Ihre Immobilie ansehen möchten, sich diese auch leisten können.
  • Durchführung von Kaufpreisverhandlungen auf Basis Ihrer Vorgaben.
  • Vorbereitung, Prüfung und Begleitung beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Bei uns sind Sie beim Immobilienverkauf auf der sicheren Seite.

Durch unsere Expertise und Kontakte gelingt es pro Jahr in etwa 100 Käufer und Verkäufer glücklich zu machen.
Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien in unserem Geschäftsgebiet seit mehr als 25 Jahren.

  • Eine sehr große Reichweite für mögliche Interessenten durch Immobilienaushänge in unseren 14 Filialen und unserer viel besuchten Internetpräsenz.
  • hauseigene Experten in Wertermittlung und Marktpreisermittlung.
  • hauseigene Fachberater für landwirtschaftliche Grundflächen und Anwesen.

Die Volksbank Beckum-Lippstadt ist Ihr Ansprechpartner Nr. 1, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Der Verkaufsprozess: Wir kümmern uns um alles Notwendige


Tipps zum Immobilienverkauf

Um ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, braucht es Zeit, Verhandlungsgeschick, Fach- und Ortskenntnisse. Als Bank vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt der Region sehr genau. Hier erfahren Sie, was Sie beim Verkauf einer Immobilie beachten sollten und wie wir Sie dabei individuell unterstützen.

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Verkaufspreis ermitteln

Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte auf Kaufpreisstatistiken sowie bei Bedarf auf einem Sachverständigengutachten basieren. Gutachten enthalten auch den Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeeinheiten interessieren sich potenzielle Käufer für die Ertragswerte aus Vermietung oder Verpachtung. Große Internetportale bieten an, Immobilien online zu bewerten. Die Online-Recherche sollte allerdings nicht Ihre einzige Quelle bleiben. Wir kennen den regionalen Markt genau. Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen gerne, einen marktfähigen Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln.

Mehr zur Immobilienbewertung
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Checkliste: Unterlagen zum Immobilienverkauf

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
  • Baubeschreibungen bei An- und Umbauten
  • Berechnung umbauter Raum
  • Sanierungsnachweise
  • Letzte Messprotokoll Schornsteinfeger
  • Energieausweis
  • Gebäudeversicherungspolicen
  • Aussagekräftige Fotos der Immobilie
  • Wissenswertes über das Haus
  • Angaben zur Infrastruktur
  • Betriebskostenübersicht
  • Grundsteuerbescheid
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Bei vermieteten Objekten oder Eigentumswohnungen sind weitere Unterlagen notwendig:

Vermietete Objekte:

  • Kopien der Mietverträge
  • Nachweise über Mieteinkünfte
  • Nebenkostenabrechnungen

Eigentumswohnungen:

  • Teilungserklärung
  • Jahreswirtschaftspläne
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Nachweis der Instandhaltungsrücklage
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Besichtigungstermin regeln und Immobilie präsentieren

Die Terminplanung für Besichtigungen  kann einem schnell über den Kopf wachsen. Wir bleiben für Sie dran und nehmen Ihnen die Organisation der Termine ab .

Fremde Menschen im Haus und in der Wohnung zu haben, das kann stören. Wir sind deshalb persönlich vor Ort, um Ihre Immobilie von der besten Seite  zu zeigen und aufkommende Fragen zum Objekt zu beantworten.

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Beim Verkauf immer der Reihe nach

Notwendige Schritte bis zur Schlüsselübergabe

Häufig braucht es mehrere Gespräche, bis sich Käufer und Verkäufer einig sind. Unsere Experten kümmern sich vom ersten Telefonat bis zum Abschluss des Kaufvertrags um die Verhandlung. Wir kümmern uns um alle notwendigen Schritte bis zur Schlüsselübergabe:

1. Bonitätsprüfung des Käufers,

2. Kaufvertragsentwurfs und die anschließende Beurkundung,

3. Auflassungsvormerkung im Grundbuch,

4. Zahlung des Verkaufspreises,

5. Eigentumsumtragung im Grundbuch.

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Kein Kaufvertrag ohne Bonitätsprüfung

Bonität des Käufers

Bevor der Vertrag aufgesetzt wird, muss der Käufer seine Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis garantieren. Wir prüfen die Bonität Ihres Käufers. Bei Bedarf helfen wir Ihrem Käufer auch bei der Finanzierung. So ist sichergestellt, dass Sie Ihr Geld erhalten.

Beratung beim Kaufvertrag

Der Abschluss des Immobilienkaufvertrags erfolgt gemeinsam mit einem Notar. Wir stellen sicher, dass Ihre Interessen im Kaufvertrag enthalten sind. Außerdem lassen sich darin auch Mängel an der Immobilie oder Zusatzvereinbarungen festhalten. Gerne beraten wir Sie bezüglich des Kaufvertrags und begleiten Sie zum Notartermin.

Hinweis: Dieser Artikel gibt nur Anregungen sowie kurze Hinweise und erhebt damit keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Informationen können eine persönliche Beratung, etwa durch einen Immobilienexperten oder Notar, nicht ersetzen. 

Wir beraten Sie gern

Der Verkauf einer Immobilie ist etwas Besonderes und zudem ein komplexer Prozess, bei dem es vieles zu beachten gilt. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie dabei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich von unseren Experten professionell beraten.

Immobilie bewerten


Fachgerechte Wertermittlung

Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung - eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für jede Immobilienentscheidung. 

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Wir unterstützen Sie

Nutzen Sie die Kompetenz unserer Experten, um Ihre Immobilie korrekt bewerten zu lassen. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder sich mit Vermögensfragen im Rahmen einer Erbschaft auseinandersetzen möchten – unsere Experten bereiten alle Daten für jede Fragestellung fachgerecht auf und beraten Sie kompetent. Dabei profitieren Sie außerdem immer von unserer regionalen Marktkenntnis.

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Auf den Preis kommt es an

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, geht es vor allem darum, einen realistischen Wert zu ermitteln. Ist der Preis zu hoch angesetzt, lässt sich die Immobilie eventuell nicht verkaufen. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie unter Umständen bares Geld. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie mit ihrem fachlichen Know-how und ihrer guten Kenntnis des regionalen Marktes bei der Bewertung Ihrer Immobilie.

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Ihre Vorteile bei einer Immobilienbewertung

  • Neutrale und unabhängige Bewertung durch Experten
  • Ermittlung eines marktgerechten Preises durch Kenntnis der regionalen Marktsituation
  • Fachgerechte Feststellung möglicher Mängel Ihrer Immobilie
  • Sichere Grundlage bei Erbstreitigkeiten oder sonstigen Auseinandersetzungen bezüglich Ihres Vermögens
  • Transparenz bei Kaufangeboten
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Vermarktung


Wir finden den passenden Käufer für Sie

Von der professionellen Präsentation Ihrer Immobilie über die zielgerichtete Ansprache potenzieller Interessenten bis hin zur individuellen Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses - wir setzen alles daran, den idealen Käufer für Ihr Objekt zu finden.

Symbol für die Zahl 1

Immobilienpreis ermitteln

Ein marktgerechter Preis ist beim Immobilienverkauf das A und O. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien interessieren sich potenzielle Käufer für die Ertragswerte aus Vermietung oder Verpachtung. Wir kennen den regionalen Markt genau und erstellen für Sie eine detaillierte Marktwertanalyse Ihrer Immobilie.

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Professionelles Exposé für Ihre Immobilie erstellen

Durch ein professionelles Immobilienexposé steigern Sie Ihre Verkaufschancen. Denn anhand der darin enthaltenen Informationen sowie des Grundrisses und der Fotos machen sich Kaufinteressenten ein erstes Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Unsere Immobilienberater erstellen ein professionelles Exposé für Ihre Immobilie.

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Energieausweis beantragen

Für den Verkauf Ihres Eigentums ist ein Energieausweis unerlässlich. Allerdings wird dessen Erstellung schnell kompliziert, wenn sie keinen Experten an Ihrer Seite haben. Wir vermitteln Ihnen daher Kontakte zu Energieberatern und unterstützen Sie bei der Beantragung des Energieausweises.

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Immobilie von der besten Seite zeigen

Beim Besichtigungstermin gilt es natürlich, einen möglichst positiven Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln. Unsere Immobilienberater präsentieren Interessenten Ihre Immobilie von der besten Seite. Sie sind bei jedem Besichtigungstermin dabei, um Fragen potenzieller Käufer zu beantworten.

Homestaging

Wir sorgen mit einem professionellen Homestaging-Dienstleister dafür, dass sich die Interessenten in Ihr Objekt verlieben und wecken den "Hier-will ich-wohnen"-Wunsch.

Zum Homestaging
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Erfolgreiche Vermarktungsstrategie entwickeln

Eine gute Vermarktungsstrategie ist wichtig, kostet aber viel Zeit. Nutzen Sie daher die Kompetenz unserer Immobilienexperten: Sie erstellen alle wichtigen Unterlagen, übernehmen den Austausch mit potenziellen Käufern, kümmern sich um eine effiziente Terminplanung und sorgen für die individuelle Betreuung der Interessenten.

FAQ zum Immobilienverkauf

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Das ist eine Sicherheit für die Käuferin bzw. den Käufer, dass die Immobilie nicht mehrfach verkauft wird.

Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?

Verkaufen Sie Ihre Immobilie nach weniger als zehn Jahren und haben Sie sie vermietet, fällt eine Spekulationssteuer an. Die Höhe richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt haben, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an.

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